Как купить квартиру в Таиланде в ипотеку

Если у Вас не хватает средств на то, чтобы сразу выплатить всю сумму, то Вы можете купить квартиру в Таиланде в ипотеку. Последнее время эта процедура широко распространена благодаря тому, что ипотека выгодна и для продавцов и для покупателей.

Выгода продавца:

• увеличение числа покупателей;
• увеличенная за счет процентов доходность;
• гарантии - если покупатель прекращает выплаты до окончания срока договора, то и собственность и уже внесенные деньги остаются у владельца недвижимости.

Выгода покупателя:

• низкий процент кредитования;
• возможность приобрести понравившееся жилье в рассрочку;
• возможность инвестировать денежные средства в разные проекты;
• возможность составить индивидуальный график платежей с собственником жилья.

Процедура приобретения квартиры в Таиланде в кредит происходит следующим образом.

Предположим, имеется продавец квартиры в Таиланде. Ее стоимость – 6 млн бат. Он нашел покупателя, готового выплатить единовременно 3 млн. бат и остальные 3 млн. – в течение следующих пяти лет под 6% годовых. Сделку регистрируют в земельном департаменте – в чаноте делают отметку о новом владельце и указывают факт задолженности перед продавцом.

Остаток долга возвращают в соответствии с договоренностью. Задолженность по основной сумме и процентам часто погашают равными долями. Не менее распространен вариант, когда на протяжении пяти лет покупатель выплачивает проценты, а по окончании срока финансирования – остальную сумму. То есть 3 млн. бат.

Если покупатель не выполняет своих долговых обязательств, то продавец квартиры сообщает в земельный комитет. В этом случае имя нового владельца-должника удаляется из чанота и он теряет право на недвижимость.

Выплаченные к моменту дефолта суммы обратно не возвращаются.

Бывает, что продавцы недвижимости отказываются регистрировать договор. Тем самым они хотят оставить жилье в своей собственности до окончания выплат. В этом случае вернуть собственность, если покупатель заявит о дефолте, проще. Но вот покупателю такой вариант не очень выгоден. Регистрация в земельном комитете дает больше гарантий безопасности и защиты прав на приобретаемую в рассрочку недвижимость.

Если Вы планируете купить квартиру в Таиланде в рассрочку по такой схеме, то добейтесь составления грамотного нотариально заверенного контракта. И не забудьте прописать в нем все основные детали, условия и сроки соглашения.