Частые вопросы о недвижимости в Таиланде

Рассмотрим основные аспекты приобретения недвижимости в Таиланде.

• Что такое «кондоминимум».

Под кондоминимумом понимают отдельностоящий дом или группу домов, состоящих из нескольких квартир. В большинстве случаев кондоминимумы имеют общий двор, бассейн, парковку и охрану. В кондоминимумах более высокого класса также имеются ресторан, теннисный корт, прачечная и прочая инфраструктура.

• Может ли россиянин приобрести дом или квартиру в Таиланде?

Согласно законодательству, иностранный гражданин в Таиланде может приобрести только квартиры в кондоминимумах. При этом действует существенное ограничение - иностранцы могут владеть лишь 49% собственности в кондоминимумах. А остальные 51% могут принадлежать только жителям Таиланда или зарегистрированным на его территории компаниям. Однако, это относится к кондоминимуму в целом. Права собственности на отдельную квартиру у иностранного владельца стопроцентны.

• Как иностранному гражданину купить виллу в Таиланде.

Напрямую купить виллу в Таиланде иностранные граждане не могут. Для этого им необходимо зарегистрировать компанию в Таиланде и купить дом на нее. Таким образом, будет работать цепочка – россиянину принадлежит компания, а компании принадлежит дом. Соответственно, россиянин-руководитель компании сможет свободно распоряжаться всем имуществом компании, включая виллу. Следует иметь в виду, что иностранный гражданин может владеть лишь 49% компании, остальные 51% должны принадлежать жителям Таиланда. При этом имеются законодательные механизмы, которые защищают права акционера-миноритария относительно его имущества.

• Как происходит оформление сделки купли-продажи недвижимости в Таиланде?

Все сделки, связанные с приобретением недвижимости оформляются в Земельном Департаменте. Договор, как правило, составляется на русском и английском языках. Однако, юридической силой обладает лишь договор, составленный на английском языке.

• Какие приняты способы расчетов при приобретении недвижимости в Таиланде?

Для покупки квартиры в Таиланде принято использовать безналичные платежи. Безопаснее всего будет открыть личный счет в одном из банков Таиланда и перевести на него средства с пометкой «на приобретение жилья». И только после этого переводить деньги либо на счет продавца, либо на счет застройщика.

• Что такое «ТТ3»?

ТТ3 – это документ, без которого проведение сделок с недвижимостью иностранцами в Таиланде невозможно. Это документ, который выдается банком и служит подтверждением об иностранных инвестициях. Согласно действующего законодательства, иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Таиланде только в том случае, если средства на покупку поступили из другого государства , при этом валютой не должен являться бат.

• Можно ли оформить квартиру в собственность нескольких человек?

Да, это возможно.

• Возможно ли передать тайскую недвижимость по наследству?

Да. Собственник квартиры в кондоминимуме имеет право передавать жилье по наследству. Имя наследника должно быть внесено в документ на право собственности. Если такая запись не была сделана, то наследование происходит в следующем порядке: первоочередное право на недвижимость получают родители, далее – супруги и дети, после них- старшему совершеннолетнему родственнику мужского пола.

• МОЖНО ЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ТАЙЛАНДЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ БАНКОВСКОГО КРЕДИТА?

Если покупатель обладает туристической визой, то кредит для него недоступен. Банк выдает займы при наличии разрешении на работу и банковской истории. Кредиты выдаются под залог имущества. Годовая ставка, как правило, составляет порядка 8%.

• Дает ли покупка недвижимости в Таиланде какие-либо визовые или иные льготы?

Нет, никаких льгот приобретение недвижимости не дает. Однако само по себе получения долгосрочной визы в Таиланде намного проще, чем в любом другом государстве. Она легко продлевается из года в год.

Законодательство Таиланда устанавливает множество всяческих нюансов и «подводных камней» для потенциальных иностранных приобретателей недвижимости. Именно поэтому желательно доверить оформление сделок с недвижимостью в Таиланде профессионалам.