- Rent a villa, apartment, house, car. Renting and buying a home in Phuket - ThaiRaiHome

Особенности приобретения жилья в Тайланде


Всем, желающим приобрести  жилье в Таиланде, следует знать, что для иностранцев действует целый ряд ограничений.


Законы Таиланда, как и любой другой страны Юго-Восточной Азии, запрещают продажу земли иностранным гражданам. Однако, есть возможность приобрести в собственность квартиру в кондоминиумах. Но и здесь есть условия. Во-первых, деньги на такую покупку должны быть привезены из-за границы с документальным подтверждением от одного из банков. Во-вторых, общая доля собственности иностранцев в кондоминиумах не должна превышать 49%. Под 49% подразумевается не  площадь квартиры, а суммарная площадь всего кондоминиума.


Только   на этих условиях россиянин, как и выходец из любой другой страны, может получить в полное владение квартиру в Таиланде.


Купить землю в Таиланде частное лицо не может. Тем не менее, выход есть. Это - приобретение земли на юридическое лицо, При этом важно учесть, что с точки зрения закона,  фирма должна считаться «таиландской», а значит, иностранный гражданин не может владеть более чем 49% акций. Остальные 51% должны принадлежать жителям страны. При этом законом не запрещено полностью контролировать деятельность компании имея всего 49%. Для этого важно лишь соответствующим образом оформить все уставные документы.


Оформив компанию, можно приобрести земельный участок. Таким образом, механизм владения будет таким « компания владеет домом, вы владеете компанией».


Последние  30 лет практически все дома в Таиланде покупались именно по такой схеме, хотя многие считают ее не слишком надежной. В любом случаем,  подобная схема налагает  дополнительные обязательства, ведь владение и управление компанией влечет за собой налоговые, регистрационные и прочие расходы.


Есть другой вариант  – это долгосрочная аренда земли. Как правило, договора заключаются на 30 лет с правом продления по формуле +30, +30 (то есть всего на 90 лет). Этот метод не налагает дополнительных ограничений, не несет дополнительных затрат и ответственности как в случае с регистрацией фирмы. Земля арендуется у собственника – им может быть как физическое, так и юридическое лицо, а затем договор регистрируется в Земельном комитете.


Помимо  опции продления аренды в контракте предусматривается возможность пожизненного и безвозмездного права пользования всем тем, что находится на поверхности участка.


Этот способ прост и выгоден, если земля арендуется у государства. Если же собственником является частное лицо, то существует высокая вероятность того, что по истечении 30 лет, когда настанет время переоформления договора  и продления аренды, с ним может что-либо произойти, вследствие чего продление договора будет невозможным.
Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, однако, в денежном выражении, они практически эквиваленты. Затраты связанные с арендой лишь на несколько процентов ниже затрат на создание компании и приобретение ею земли в собственность.


Иностранцы уже несколько десятилетий приобретают жилье в Тайланде. Именно поэтому опытные риелторы знают множество проработанных схем оформления покупки так, чтобы  и интересы покупателя соблюсти, и законам не противоречить.


Comments (0)

    Leave a comment